Отдел продаж+7 (423) 297-77-27
О застройщике
ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ № __
г. Владивосток «___» ___________ 2024 года
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Молодежный» (ИНН 2540255670; ОГРН 1202500008116), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Портнова Эдуарда Геннадьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________ (ИНН __________________________), именуемая в дальнейшем «Исполнитель», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор оказания услуг (далее – Договор) о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- По настоящему договору Заказчик предоставляет Исполнителю право осуществлять следующие действия:
- рекламно-информационная и консультационная деятельность, направленная на привлечение потенциальных клиентов – участников долевого строительства (юридических и физических лиц) с целью заключения ими с Заказчиком договоров участия в долевом строительстве объекта капитального строительства: Жилой многоквартирный дом с пристроенным магазином в мкр-не Снеговая падь в г. Владивостоке, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040014:253 площадью 11600+/-19 кв.м., адрес согласно разрешения на строительство: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Русская, дом 92 (далее - Объект);
1.2. Стороны пришли к соглашению, что по настоящему Договору к предложению потенциальным Участникам долевого строительства доступны расположенные в Объекте двухкомнатные квартиры и трехкомнатные квартиры, нежилые помещения, машино-места (далее – Объекты долевого строительства).
- Заказчик обязуется оплачивать Исполнителю оказанные услуги (далее – уплачивать вознаграждение) в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
- Исполнитель гарантирует, что не является самозанятым лицом и не применяет в своей деятельности специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
- Заказчик обязуется:
2.1.1. Предоставлять Исполнителю информацию по объекту долевого строительства, в том числе: условное наименование Объекта, типы расположенных в Объекте квартир/ нежилых помещений/ машино-мест, стоимость одного квадратного метра общей площади квартир/нежилых помещений/ машино-мест, планировка (эскизы) квартир/нежилых помещений, расположение машино-мест. Предоставление информации может осуществляться в форме размещения Заказчиком в средствах массовой информации соответствующих данных, либо иными, доступными способами (например: передача посредством почтовой и др. форм связи бумажных, электронных и пр. носителей информации; передача данных посредством сети Internet, и т.д.). В случае изменения информации, Заказчик незамедлительно извещает Исполнителя о произошедших изменениях;
- Предоставить Исполнителю необходимые документы, рекламные проспекты на Объект, необходимые для надлежащего выполнения услуг по Договору, количество рекламной продукции, предоставляемой Исполнителю, определяется Заказчиком самостоятельно;
- Участвовать в переговорах, производить осмотр Объектов долевого строительства с привлекаемыми Исполнителем потенциальными участниками долевого строительства в присутствии Исполнителя до заключения договора участия в долевом строительстве, в рабочее время согласно графика работы Заказчика;
- На основании устной (по телефону) или письменной (по сети Internet) заявки Исполнителя:
- осуществлять проверку потенциального Участника долевого строительства на предмет «Уникальности» (ранее данный Клиент не обращался непосредственно к Заказчику по вопросу приобретения объектов долевого строительства Объекта) либо «Не уникальности» (ранее данный потенциальный участник долевого строительства обращался непосредственно к Заказчику по вопросу приобретения объектов долевого строительства Объекта). Ответным сообщением фиксировать в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения Заявки статус «Уникальный клиент»/ «Неуникальный клиент». Статус «Уникальный клиент» фиксируется на срок 30 (тридцать) календарных дней;
- в случае присвоения статуса «Уникальный клиент» резервировать квартиру/ нежилое помещение/ машино-место, интересующие потенциального участника долевого строительства, на срок, необходимый для оформления соответствующего договора участия в долевом строительстве, но не более чем на 7 (семь) календарных дней.
- Консультировать Исполнителя по вопросам заключения договоров участия в долевом строительстве, организации проводимых в связи с этим расчетов и обеспечении их безопасности. Информировать Исполнителя об изменении сроков строительства Объекта и другой существенной информации, касающейся исполнения договора, письменно или в электронной форме в течение 2 (двух) рабочих дней с момента принятия решения;
- Рассматривать возможность заключения договоров участия в долевом строительстве Объекта со всеми лицами, предложенными Исполнителем;
- Уведомлять Исполнителя о заключении договоров участия в долевом строительстве и информировать о поступлении денежных средств на счета эскроу, открытые привлеченными Исполнителем Участниками долевого строительства в рамках заключенных договоров участия в долевом строительстве;
- Принять по акту услуги, оказанные Исполнителем, в течение 3 (трех) рабочих дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с Участниками долевого строительства при условии поступления денежных средств Участников долевого строительства на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке;
- Своевременно оплатить вознаграждение Исполнителю в порядке, сроки и объеме, указанном в разделе 3 настоящего договора;
- Заказчик вправе получать от Исполнителя информацию о ходе исполнения настоящего договора.
- Исполнитель обязуется:
- Осуществлять поиск юридических и физических лиц для заключения договоров участия в долевом строительстве на Объект в течение срока действия настоящего Договора;
- От своего имени и за свой счет размещать рекламу об Объекте в СМИ, сети Internet;
- Осуществлять консультации по вопросу заключения договоров участия в строительстве Объекта;
- Использовать в отношениях с Участниками долевого строительства сведения (стоимость Квартир /нежилых помещений/ машино-мест, форма оплаты, сроки окончания строительства и др.), предварительно подтвержденные Заказчиком и соответствующие действительности на момент проведения переговоров с потенциальным участником долевого строительства;
- Производить осмотр и показ потенциальным Участникам долевого строительства предлагаемых Объектов долевого строительства;
- Своевременно сообщать Заказчиком путем устного (по телефону) или письменного (по сети Internet) оповещения предварительные сведения о потенциальном участнике долевого строительства и резервировать квартиры/ нежилые помещения/ машино-места, интересующие потенциального Участника долевого строительства, на срок, необходимый для заключения Договора, но не более чем на 7 (семь) рабочих дней;
- Контролировать исполнение обязательств Сторонами в рамках Договоров участия в долевом строительстве;
- Предоставлять информацию Заказчику о ходе исполнения Договора;
- По мере исполнения обязательств по настоящему Договору предоставлять Заказчику следующие документы:
- Акт подбора объекта недвижимости (по форме Приложения № 1 к Договору);
- Акт оказания услуг (по форме Приложения № 2 к Договору).
2.2.10. Проводить с Заказчиком сверку расчетов по исполненным обязательствам.
2.2.11. В случае наличия у Исполнителя статуса индивидуального предпринимателя до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору, в т.ч. исполнения Заказчиком обязанности по оплате вознаграждения Исполнителю:
- не обращаться в налоговый орган с заявлением о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;
- не обращаться в налоговый орган с заявлением о переходе на специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
2.2.12. Запросить согласие Участника долевого строительства на обработку и передачу персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».
- ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ
- Стороны договорились, что вознаграждение Исполнителя составляет 1,5% (одна целая пять десятых процента) от покупной стоимости Объекта долевого строительства (квартиры/ нежилого помещения/ машино-места).
- Право Исполнителя на вознаграждение возникает при совокупности следующих условий:
- регистрация Договора участия в долевом строительстве Объекта Заказчика с Участником долевого строительства, привлеченным Исполнителем;
- внесение привлеченным Исполнителем Участником долевого строительства в полном объеме суммы по Договору участия в долевом строительстве на открытый в уполномоченном банке счет эскроу;
3.3. Вознаграждение, установленное п.3.1 настоящего Договора, выплачивается Заказчиком в течение 7 (семи) рабочих дней с даты поступления денежных средств Участников долевого строительства на открытый в уполномоченном банке счет эскроу по Договору участия в долевом строительстве и предоставления Исполнителем Счета на оплату, Акт оказания услуг и Акта подбора объекта недвижимости.
3.4. В случае расторжения Договора участия в долевом строительстве по инициативе Участника долевого строительства, привлеченного Исполнителем, сумма, уплаченная Заказчиком Исполнителю согласно п. 3.1. Договора, должна быть возвращена Заказчику на расчетный счет в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве на основании претензии Заказчика.
3.5. Все расходы Исполнителя по настоящему Договору и в связи с его выполнением (реклама, транспортные и прочие расходы), а также расходы по привлечению третьих лиц для оказания услуг по настоящему Договору включены в сумму вознаграждения Исполнителя и не подлежат дополнительному возмещению за счет Заказчика.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Все споры и разногласия по настоящему Договору урегулируются Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия спор подлежит разрешению арбитражным судом в соответствии с законодательством РФ. Претензионный порядок урегулирования споров для сторон настоящего Договора обязателен. Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения претензии.
- В случае неисполнения Исполнителем обязанности, предусмотренной п. 2.2.11 Договора, Исполнитель обязан незамедлительно возместить причиненные Заказчику таким нарушением убытки в полном объеме на основании полученной претензии.
- НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА).
- Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, а также военные действия и гражданские волнения или действия государственных органов или уполномоченных ими организаций, других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения договора, и которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
- При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств Сторона по договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую Сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.
- В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
- Если наступившие обстоятельства, предусмотренные в п. 5.1. Договора и их последствия продолжают действовать более 2-ух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.
- Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
| |
6.1. Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. | |
6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке возможно направлением одной стороны другой стороне письменного требования о расторжении договора, полученного другой стороной, не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до момента планируемого расторжения. По истечении установленного настоящим пунктом срока, настоящий договор считается расторгнутым. | |
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.2. С момента подписания настоящего договора теряют силу все ранее заключенные между сторонами договора соглашения и иные юридически обязывающие документы, в отношении предмета настоящего договора, за исключением финансовых обязательств.
7.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2024 года, а в финансовой его части – до полного исполнения Сторонами.
7.4. Все изменения и/или дополнения к настоящему договору производятся по соглашению сторон в письменном виде и являются его неотъемлемой частью.
7.5. Условия настоящего договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам.
7.6. Настоящий договор не ограничивает права Заказчика заключать аналогичные договоры (с предметом настоящего Договора) с другими контрагентами либо осуществлять самостоятельную деятельность, аналогичную деятельности Исполнителя в рамках реализации настоящего Договора.
7.7. Приложения к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью и являющиеся обязательными для использования сторонами:
Приложение № 1 – Форма «Акт подбора объекта долевого строительства».
Приложение № 2 – Форма «Акт оказания услуг»;
- ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| «Исполнитель»: __________________________ ИНН _________________ Адрес: _________________________________________________________________ Р/с № _______________________ Банк ________________________ Паспорт: _________________________________________________________________ Тел: _________________________ Электронный адрес: _______________ ________________________
БП |
Приложение № 1
к Договору оказания услуг № __
от ___ ________ 202__ г.
АКТ ПОДБОРА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
«___» ___________ 202__г.
Клиент _____________________________________________________________________________
Заказчик и Исполнитель осуществили подбор для Клиента следующего объекта долевого строительства: квартира, машино-места, нежилые помещения
(нужное подчеркнуть)
Объект 1: для заключения договора участия в долевом строительстве № __ от __________ 202__ года.
1. | ||
2. |
Подписи сторон:
Клиент
______________________ / __________________ /
(Ф.И.О.) (подпись)
Исполнитель
_____________________ / _________________ /
(Ф.И.О.) (подпись)
Заказчик
____________________ / _________________ /
(должность, Ф.И.О.) (подпись)
ФОРМА «Акт подбора объекта долевого строительства» согласована: |
От имени Заказчика: От имени Исполнителя: ________________/_____________/ _____________ /_____________./ м.п. б.п. |
Приложение № 2
к Договору оказания услуг № __
от ___ ________ 202__ г.
АКТ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
по договору оказания услуг № __ от «___» _______ 20__ года
«___» ___________ 20__
- ________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», во исполнение договора оказания услуг №__ от «___» _________ 202__ года оказала услуги в интересах ООО «СЗ «Молодежный», именуемом в дальнейшем Заказчик.
- Исполнителем были совершены следующие действия: _______________________________________________________________________________________.
- Исполнение обязательств Исполнителя в полном объеме подтверждено Актом подбора объекта долевого строительства, а также внесением привлеченным Исполнителем участником долевого строительства суммы по договору участия в долевом строительстве _______ от «___»________ 202 __ на открытый в уполномоченном банке счет эскроу в размере ______________________ (______________________) рублей 00 копеек.
- Размер вознаграждения Исполнителя по привлечению участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве _______ от «___»________ 202 __ составляет ___________ х 1,5% = ____________ руб.
- Заказчик подтверждает выполнение Исполнителем обязанности, предусмотренной Договором оказания услуг № __ от ___ ________ 20__ года г., и обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в сумме ____________________________ руб, __ коп. в порядке и в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором оказания услуг.
- ПОДПИСИ СТОРОН
| «Исполнитель»: ___________________/___________/
|
ФОРМА «Акт оказания услуг» согласована: |
От имени Заказчика: От имени Исполнителя: ________________/_____________/ _____________ /_____________./ м.п. б.п. |